钱不够咋办？北京海淀这个小区居民集资344万元修路

一个(yígè)有着23栋楼、70个单元、387户住户的小区，居民(jūmín)们集资344万元改造自己小区内道路？

如何实现的？记者走进海淀区八里庄街道裕泽园(yùzéyuán)社区(shèqū)玲珑花园小区一探究竟：

走进小区南门，东西两侧道路对比鲜明(xiānmíng)：西边，刚刚完成改造，沥青路平整干净，路侧是红褐色烧结砖(shāojiézhuān)墁(màn)地，车辆停放整齐；东边，道路破损(pòsǔn)坑洼不平，再加上今年3月刚刚完成的自来水管线、供热管线改造，两道横亘道路南北的“伤疤”更是让道路“伤上加伤”。

听居民(jūmín)提起小区曾经的问题(wèntí)，一肚子苦水：“2000来万元一套房，结果小区里那路破的，雨季积水(jīshuǐ)进单元门得(méndé)铺一排地砖，你信吗？”“我们小区可是高品质低密度花园洋房小区，我一年要交1万元物业费！”“暖气不热还不敢喊，一加温就爆管。”……

如今居民说：“红砖，绿树，真是挺(tǐng)漂亮的！”“我常出差，每次回来，门口的路就有(yǒu)大变化，点赞(diǎnzàn)”“今年冬天屋里特别暖和，夏天开空调也不怕跳闸了。”……

居民们说(shuō)，让业主齐心协力集资修路的，是大家商量着办(bàn)，能够办大事！

事情得从2024年1月说起。当时，裕泽园社区党委依托“裕才红坊”议事平台，圆满完成小区业委会换届选举，还链接各方资源设立了(le)共管(gòngguǎn)账户，理顺了这个酬金制(zhì)物业小区的“钱袋子”。

新业委会开门第一件(dìyījiàn)事，就是啃下硬骨头——解决小区高压自管电设备(diànshèbèi)故障问题。

“此前提出的方案是更新(gēngxīn)设备，需要100多万元。”玲珑花园业委会主任解有国介绍，小区的主要收入来源是每年61万元的停车费以及出租部分业主共有(gòngyǒu)商业空间的公共收益，得支付物业酬金(chóujīn)，还(hái)得用于基础设施的各种维修，光雇人24小时看守供电设备一年就得30万元，账户上(shàng)的积蓄可谓是寥寥无几。

面对困难社区党委发动居民“大家商量着(zhe)办”。一(yī)位相关专业的热心业主提出“头痛医头脚痛医脚”的办法，他认为变压器主体没有问题，是高压开关器坏了。找到厂家(chǎngjiā)一检查，果然如此。虽然已经没有配件更换，但是可以整体更新升级高压开关器，最终仅花(jǐnhuā)了23万多元就解决(jiějué)了问题。

小区供电(gōngdiàn)问题的顺利解决，让业主们看到参与商量真有用，也(yě)看到了“商量着办”的力量!

有了(le)好开头，大家接下来更是群策群力，接连干大事：链接各方资源，引入(yǐnrù)了新物业，还解决了困扰小区多年(duōnián)的供暖和供水问题，小区基础设施和服务“鸟枪换炮”了。

今年3月份，自来水管网改造的完成，让居民迫切希望彻底(chèdǐ)改造小区道路(dàolù)。裕泽园社区(shèqū)党委书记张颖告诉记者，根据居民意见，社区党委组织了现场(xiànchǎng)踏勘、专业测算、议事协商，制定精细化道路改造方案，预估费用为400万元。

问题又来了，当时(dāngshí)小区业委会账面上只有61万元的(de)停车费，加上双管改造公司出资的40万元路面恢复费，远远不够，且申请专项维修资金程序(chéngxù)多、周期长，“远水解不了近渴”。

“业委会发动业主讨论时，有业主提出建议，用未来的(de)钱解决现在(xiànzài)的问题，大家先集资修建道路，再用未来的收益返还。”

这个方案一(yī)提出，就得到不少业主的响应。在社区党委的支持(zhīchí)下，玲珑花园(huāyuán)开启了大胆尝试：第一轮按比例分摊集资，62.8%的业主支持，27.2%的业主观望，10%的业主反对，共集资194万元(wànyuán)。

核算下来，约有150万元的资金缺口(quēkǒu)，怎么办(zěnmebàn)？在“裕才红坊”议事(yìshì)平台上，经过近20轮次沟通，街道、开发商、职能部门、公司户代表、社区能人共同出谋划策，最终达成了(le)以“居民自愿筹资、公共收益返还”的方式再次筹措修路资金的共识(gòngshí)，大家“有钱的出钱，没钱的出票”，在业主大会上以71%投票率高票通过。

翻开《玲珑花园(huāyuán)道路升级改造集资方案》，以公共收益和车位费作为资金返还(fǎnhuán)来源，5年内完成全部资金返还，每年固定返还20%本金(běnjīn)，同时对在借金额给予年利4%回报。业委会与(yǔ)业主签订《业委会向个人借款协议》并开具收据，为集资业主筑牢一道道资金安全防线。

一份1万元，150份集资(jízī)额度几天就(jiù)被“抢”光了！今年4月20日，小区道路升级改造工程顺利开工。

“大家商量着办”，完成了一项看似不可能实现(shíxiàn)的任务！

“很多(hěnduō)事情需要商量，不能只是政府拍板，更要(gèngyào)把握群众的想法，找准利益冲突(lìyìchōngtū)的裉节儿，这才是解决问题的关键。”海淀区委书记张革说。

玲珑花园道路改造只是海淀区“大家商量着办(bàn)”的一个典型案例。在海淀街道小南庄社区，大家商量着成立了停车自管会解决(jiějué)停车难；在学院路街道地质大院第二社区，大家商量着将(jiāng)企业老干部活动中心资源整合升级为学院家智慧养老中心；在上(shàng)地街道八一社区，大家商量着让小区北侧失管小花园成为全龄(quánlíng)乐园……

如今，海淀已经形成了“党建引领、大家商量着办、围着基层转(zhuǎn)、共建美好家园”四位一体治理实践，这种党建引领下的(de)多元(duōyuán)主体协商共治模式，解决了民生难题9500余件，接诉即办群众诉求(sùqiú)量下降22.8%。

来源：北京日报客户端(kèhùduān)